Édifier une maison solide commence par un gros œuvre impeccablement conçu et exécuté. Cœur de la structure, il regroupe le terrassement, les fondations, le soubassement, la dalle béton et les planchers, l’élévation des murs avec ses chaînages, poteaux et linteaux, puis la charpente et, selon les projets, la couverture. Bien dimensionné selon les DTU et Eurocodes, il assure la stabilité, la durabilité et la sécurité de l’ouvrage tout en répondant aux exigences réglementaires et à la garantie décennale. Chez Les Maisons Sami Constructions, entreprise familiale fondée en 1973 et basée à Manduel près de Nîmes, nous maîtrisons chaque étape de ce socle technique, de l’étude de sol à la structure porteuse, pour livrer une maison prête à accueillir les finitions dans les meilleures conditions.
Notre équipe, à l’esprit artisan et aux compétences pluridisciplinaires, construit des maisons individuelles sur mesure dans le Gard, les Bouches-du-Rhône et les départements limitrophes. Qu’elles soient contemporaines ou traditionnelles, nos réalisations s’adaptent à votre mode de vie et à votre budget, en intégrant les exigences RE2020 et les meilleures pratiques environnementales. Nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet de vie, du choix du terrain au dépôt du permis de construire, en passant par le financement, le suivi de chantier et la gestion des garanties. Plusieurs centaines de maisons déjà livrées témoignent de notre qualité, de notre proximité et de notre sens du conseil.
La réussite du gros œuvre se prépare en amont par une étude de sol rigoureuse. Une mission G2 AVP/G2 PRO identifie la nature du terrain, sa portance, les risques de retrait-gonflement des argiles, la présence de remblais ou de nappe, et oriente le choix des fondations. Cette étape, souvent sous-estimée, limite drastiquement les risques de fissurations, d’affaissements et de sinistres assurantiels. Elle s’accompagne d’une implantation précise au sol selon les plans d’exécution, avec contrôle d’altimétrie et respect du bornage, puis d’un terrassement maîtrisé incluant le décapage des terres végétales, les fouilles à profondeur réglementaire, la gestion des déblais/remblais et la création des accès. La gestion des eaux est intégrée dès ce stade, avec pente du terrain, évacuations temporaires et, si besoin, drainage périphérique.
Le choix des fondations découle des caractéristiques du sol et des charges de l’ouvrage. Les semelles filantes constituent la solution la plus courante pour les maisons avec murs porteurs alignés. Les semelles isolées associées à des poteaux béton armé sont privilégiées aux points singuliers ou pour des portiques. Un radier général s’impose sur sols hétérogènes ou peu porteurs, car il répartit uniformément les efforts. En cas de couche portante trop profonde, les micropieux reliés par longrines offrent une assise fiable. Dans tous les cas, l’attention portée à la propreté des fouilles, au ferraillage conforme aux plans d’ingénierie, à l’enrobage des aciers, au béton dosé et convenablement vibré, au niveau et à la cure est déterminante. Nous intégrons les réservations nécessaires et traitons les zones sensibles, dont la coupure capillaire et l’anti-termites selon la réglementation locale.
Entre le sol et l’élévation, le soubassement protège l’ouvrage des remontées d’humidité et prépare le passage des réseaux. Selon le contexte, nous réalisons un vide sanitaire ou un hérisson ventilé, associés à une maçonnerie de soubassement soignée en parpaings ou blocs à bancher. Les parois enterrées peuvent recevoir un enduit bitumineux et, si nécessaire, un drain périphérique avec géotextile et exutoire adapté. Une arase étanche vient couper les remontées capillaires sous les murs porteurs, sécurisant ainsi la pérennité des matériaux et la salubrité des pièces en rez-de-chaussée.
La dalle béton et les planchers contribuent à la rigidité et à la planéité de l’ouvrage et reçoivent les charges d’exploitation. Nous mettons en œuvre, selon le besoin, une dalle portée sur hérisson compacté avec film polyane et, le cas échéant, isolation intégrée ; un plancher poutrelles-hourdis en béton ou en polystyrène avec dalle de compression armée ; ou une dalle pleine coulée en place pour les grandes portées. L’attention porte sur la planéité, la gestion des joints de dilatation, le bon phrasage des coulages et l’étaiement quand il s’impose, conformément aux DTU 13 et DTU 23. Les points singuliers, percements et réservations sont traités dès la phase de ferraillage pour éviter tout affaiblissement ultérieur.
Pour l’élévation des murs et des éléments porteurs, le choix des matériaux impacte l’inertie, l’acoustique, les performances thermiques et le budget. Nous proposons le parpaing pour sa robustesse et sa polyvalence, la brique structurelle ou monomur pour ses qualités thermiques et acoustiques, le béton cellulaire pour sa légèreté et son isolation intrinsèque, et les blocs à bancher pour les murs de soutènement ou zones à fortes reprises de charges. Les poteaux et chaînages sont disposés à chaque angle et refend, des linteaux dimensionnés franchissent les ouvertures, et les liaisons entre voiles sont soignées. Nous contrôlons systématiquement aplomb, alignement et qualité de joints, avec des mortiers adaptés. Dans la logique RE2020, nous traitons les ponts thermiques par des rupteurs et des appuis isolants, garantissant confort et sobriété énergétique.
La charpente parachève la structure et assure le contreventement. Deux solutions principales coexistent : la charpente fermette, économique et rapide, dimensionnée par calculs, et la charpente traditionnelle, idéale pour des combles aménageables et une esthétique affirmée. Nos charpentiers soignent les ancrages et liaisons aux murs, posent les dispositifs de contreventement, l’écran sous-toiture quand prévu, puis les liteaux pour préparer la couverture. Chaque détail d’appui et de reprise de charges est conforme aux DTU 31 et DTU 40, pour une toiture durable et performante.
La conformité technique et réglementaire conditionne la sérénité du chantier et des années d’usage à venir. Nos travaux s’alignent sur les DTU en vigueur (13.x pour les fondations, 20.1 pour la maçonnerie, 23.1 pour les dalles, 31 et 40 pour le bois et la couverture) et sur les Eurocodes pour le dimensionnement. Les autorisations administratives sont intégrées au calendrier, avec permis de construire, vérification de l’implantation réglementaire et, si nécessaire, échanges avec mairie ou lotisseur. Nos équipes travaillent sous assurance décennale et responsabilité civile, tandis que nous recommandons au maître d’ouvrage la souscription d’une assurance dommages-ouvrage, facilitant les recours en cas de sinistre.
Notre exigence de qualité d’exécution se traduit par des plans d’exécution validés avant lancement, des contrôles à chaque phase clé (ferraillage, coffrage, coulage, cure), un suivi béton documenté avec classes d’exposition adaptées et vibration maîtrisée, ainsi qu’un souci constant de propreté et de sécurité sur le chantier. Pour une transparence totale, nous assurons un reporting régulier avec photos d’avancement, points d’arrêt qualité et réceptions d’étape. Ce pilotage s’appuie sur notre proximité géographique et sur des fournisseurs sélectionnés, sécurisant délais et approvisionnements.
- Part du gros œuvre dans le budget global d’une construction : environ 40 à 55 %, selon l’architecture, les portées et la complexité du sol.
- Ordres de grandeur pour une maison individuelle, du terrassement à la charpente hors couverture : 350 à 700 € HT/m², variables selon la région, la nature des fondations et les choix de matériaux.
- Délais usuels pour une surface de 100 à 140 m² : 8 à 16 semaines du premier coup de pelle à la pose de la charpente, sous réserve météo et logistique.
Notre devis détaillé décompose chaque poste pour une parfaite lisibilité : terrassement, fondations, soubassement, dalle/planchers, murs, éléments béton armé, charpente, avec options ciblées comme drainage, radier ou micropieux. Nous conseillons et arbitrons avec vous les solutions techniques les plus pertinentes au regard de votre sol, de votre plan et de votre enveloppe financière, afin d’optimiser les performances et la maîtrise des risques.
- Étude de sol indispensable pour éviter les fondations sous-dimensionnées.
- Drainage et eaux pluviales à anticiper pour préserver les matériaux et limiter les pressions hydrostatiques.
- Ferraillage conforme, chaînages continus, enrobage protégé contre la corrosion.
- Dalles avec joints et cure appropriés pour prévenir les fissurations.
- Liaisons refends-façades soignées, linteaux correctement dimensionnés.
- Arase étanche et traitement anti-termites en zones concernées.
Parce que chaque projet est unique, nous assurons un accompagnement complet et pragmatique. Nos équipes vous guident dans le choix des fondations (semelles, radier, micropieux), du type de plancher (poutrelles-hourdis, dalle pleine), des matériaux de mur et de la charpente. Nous construisons un planning réaliste, coordonnons les livraisons et les corps d’état associés, assurons la traçabilité des matériaux et le respect des DTU. Des réunions de chantier régulières jalonnent l’avancement jusqu’à la réception du gros œuvre, pour des décisions rapides et documentées. C’est cette culture du détail, nourrie par 50 ans d’expérience locale, qui garantit un chantier maîtrisé et une structure durable.
Pour mieux éclairer vos décisions, quelques repères essentiels s’imposent. Le gros œuvre couvre tout ce qui participe à la structure porteuse et à sa stabilité, quand le second œuvre rassemble isolation, cloisons, réseaux, menuiseries intérieures et finitions. L’autoconstruction peut concerner des tâches simples si vous êtes expérimenté, mais les éléments structurels comme les fondations, le ferraillage, les chaînages, les dalles et la charpente engagent la décennale et requièrent une exécution professionnelle. En termes de timing, la phase gros œuvre d’une maison standard dure généralement 2 à 4 mois selon la météo, le sol, les approvisionnements et les validations techniques. Côté garanties, l’entreprise doit être couverte par une assurance décennale ; l’assurance dommages-ouvrage du maître d’ouvrage est fortement recommandée pour accélérer la prise en charge en cas de désordre. Quant au choix radier ou semelles filantes, il découle de l’étude de sol : le radier répartit les efforts sur sols hétérogènes, les semelles conviennent mieux aux sols porteurs réguliers avec murs alignés ; le dimensionnement est fixé par le bureau d’études.
Au-delà de la technique, nous veillons à ce que votre maison s’inscrive dans une démarche responsable et performante. L’intégration des objectifs RE2020 passe par une réflexion sur l’inertie, la réduction des ponts thermiques, la qualité de l’enveloppe et la durabilité des matériaux. Notre ancrage local, dans le Gard, les Bouches-du-Rhône et les territoires voisins, nous permet d’anticiper les spécificités géotechniques et administratives, d’optimiser les circuits d’approvisionnement et d’assurer une relation de proximité tout au long du chantier. C’est aussi ce qui nous permet de proposer des solutions sur mesure alignées avec les tendances architecturales actuelles, sans compromis sur la robustesse du gros œuvre.
Choisir Les Maisons Sami Constructions, c’est confier le socle de votre habitation à une entreprise familiale de confiance, engagée depuis 1973 pour des réalisations solides, confortables et durables. Notre démarche s’appuie sur le respect strict des DTU/Eurocodes, une qualité d’exécution sans compromis en ferraillage, coffrage et coulage, une totale transparence sur les métrés et devis, des délais tenus et des chantiers soignés. Nos assurances à jour, notre garantie décennale et les centaines de maisons livrées sont vos meilleures sécurités. Pour un gros œuvre maison sécurisé de bout en bout, du terrassement à la charpente, demandez votre devis et bénéficiez d’un accompagnement complet, appuyé par une expérience locale éprouvée et une culture du résultat.
